樂善國小,產專園區  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽樂善國小公寓2樓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：40.7 萬/坪
地址：桃園市龜山區文全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.68 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：0.9 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：樂善公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 890 萬，單坪 40.7 萬，對於龜山地區來說屬於較低的入手門檻。 2. 生活便利：鄰近樂善公園、全聯福利中心，且緊鄰華亞科學園區與長庚商圈，就業與購物方便。 3. 低樓層優勢：位於 2 樓，進出無須等電梯負擔，對於長輩或行動不便者較為友善，公設比通常較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料不一致：標題標示「三房」，但詳細資料卻為「2 房」；型態標示「電梯大樓」，特色又提「公寓」，資訊落差易造成混淆。 2. 屋齡較高：屋齡達 31 年，需確認外牆修繕、水電管線及防水狀況，未來維護成本可能增加。 3. 房衛配置：僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加，晨昏用衛時間可能較緊張。
機會 (Opportunities)	1. 學區加成：鄰近樂善國小，可步行到校，對於重視子女教育或需接送的家庭具吸引力。 2. 區域發展：龜山華亞園區持續擴充，周邊人口聚集度高，有助於長期租金需求與轉手潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋通常受銀行核貸年限規範較嚴（如：借款人年齡加屋齡有上限），可能會影響買方房貸成數或利率。 2. 轉手流動性：相較於新成屋，30 年以上的舊大樓在未來二手市場競爭中可能處於劣勢，需考量持有期間的流通性風險。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視生活機能」的購屋者來說，是一個值得考量的選擇，建議有條件購入。

主要理由在於其地理位置優越，緊鄰樂善國小與華亞園區，兼具居住實用性與通勤便利性，且總價相對親民。然而，買房前務必優先核對實地格局是否為 2 房或 3 房，並確認建物是否設有電梯，以釐清資料中的落差。此外，由於屋齡已逾 30 年，建議聘請專業人員進行水電與房屋結構勘查，以評估潛在的翻新成本與銀行貸款難度，確保購屋決策的穩健性。